Ingatlan,com: lassult a lakások drágulása novemberben

Novemberben 0,1 százalékkal drágultak a lakások az egy hónappal korábbihoz képest, míg októberben 2,8 százalékos volt a havi szintű országos áremelkedés az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint.

Az ingatlanhirdetési portál keddi közleménye szerint az éves drágulás 10,2 százalék volt novemberben, ami lényegében megegyezik az egy hónappal korábbi 10,1 százalékkal.

A drágulás lassulását jelzi, hogy Budapesten és Pest vármegyén kívül sehol sem emelkedtek a lakásárak, sőt Nyugat- és Dél-Dunántúlon, valamint a Szegedet is magában foglaló dél-alföldi régióban 1 százalékos árcsökkenés is történt az előző hónaphoz képest. Budapesten októberhez képest 1,6 százalékkal, éves összevetésben pedig 13 százalékkal nőtt a lakóingatlanok ára.

Közölték: a kínálat mind a használt, mind az új lakásoknál kulcskérdés, mivel annak a bővülése visszafoghatja a drágulás ütemét. Erre az új lakásoknál szükség is van a mostani árakat tekintve.

A fővárosban az eladásra szánt új lakóingatlanok középértéke 100 millió forint, az egyik fele ennél drágábban, a másik fele pedig olcsóbban szerepel a kínálatban. Az átlagos négyzetméterár pedig meghaladja az 1,4 millió forintot. Ráadásul már öt vármegyeszékhelyen – Debrecenben, Pécsen, Szegeden, Zalaegerszegen és Veszprémben – 1 millió forint felett jár az átlagos négyzetméterár – közölték.

Az elemzés szerint az új lakás kínálatának bővüléséhez hozzájárulhat a márciusban induló állami lakásépítési program, aminek keretében a kormány 200 milliárd forintot biztosít lakás- és bérlakásépítésre, valamint kollégiumfejlesztésre. Az első becslések szerint a program 800 milliárd forintot mozgathat meg az első öt évben. Ennek célja, hogy évente 25 ezer új lakás épüljön a jelenlegi 15-20 ezer helyett.

Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint ilyen volumenű kínálatbővülés már lassíthatja a lakásdrágulást, de vannak még nyitott kérdések a programról. Hozzátette: nincs még arra vonatkozó információ, hogy az állami részvétellel megvalósított fejlesztések eredményeként megépülő lakásoknál lesz-e esetlegesen négyzetméterár-plafon.

Az ingatlan.com szakértője szerint a következő időszakban az elmúlt egy-két évhez képest több új lakás épülhet meg, amire a lakhatási problémák enyhítése mellett a lakásállomány megújítása miatt is szükség van.

Címlapkép: Bernhardt Bettina/ Közbeszéd